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成交
【拍品编号:M1309-1619333320】
6、广州市从化区江埔街从樟一路3号106铺租赁权
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第246期 6、广州市从化区江埔街从樟一路3号106铺租赁权

  • 开始于:2021-04-27 13:18
  • 结束于:2021-04-27 17:04
  • 当前价:
    220883 元/月
  • 起拍价:
    87383 元/月
  • 2人参拍
  • 277次围观
  • 0人关注
  • 保证金:
    500,000元
  • 加价方式:
    定额 500
  • 佣金:
    按下述拍卖会资料执行%
出价人 时间 价格
南** 2021-04-27 17:01:43 220,883
明** 2021-04-27 17:01:16 220,383
南** 2021-04-27 16:58:25 219,883
明** 2021-04-27 16:58:04 219,383
南** 2021-04-27 16:56:00 218,883
明** 2021-04-27 16:55:29 218,383
南** 2021-04-27 16:53:10 217,883
明** 2021-04-27 16:52:40 217,383
南** 2021-04-27 16:50:34 216,883
明** 2021-04-27 16:50:23 216,383
拍品共计出价203次,此处显示近期出价记录。在拍品出价记录查看更多出价!
刘宝珍
拍卖师注册号:2400456
拍卖师名称:刘宝珍
拍卖师简介:国家注册拍卖师,具有丰富的拍卖主持经验。

拍品描述

详见下述拍卖会资料《竞买须知》、《拍卖标的目录》和《拍卖标的特别告知及说明》。

 

竞买须知

 

广东国际拍卖有限公司(简称:我公司)遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》,敬请各竞买人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞买人资格确认:

1、竞买人:本场拍卖会的竞买人符合委托方出租资格条件的意向承租人,意向承租人向我公司交纳了拍卖保证金,并办理了竞租登记手续,取得拍卖会竞租资格的法人、组织或个人。

2、拍卖标的:本场拍卖会的拍卖标的指委托方将所属的物业委托我公司对外进行公开招租(此招租物业产权不作转让,所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的使用权),我公司据此作为租赁权标的进行公开拍卖。

3、拍卖保证金:竞买人办理竞租登记时,需按规定时间将保证金交纳至我公司指定银行账户。如竞买人竞得拍卖标的,该保证金将转作履约保证金;因拍卖标的撤拍或无成交的,拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。

4、履约保证金:竞买人竞得拍卖标的,其在拍卖前所交纳的拍卖保证金将转作履约保证金,3个月租金(租期最后一年月租金)总和作为履约保证金,不足部分必须在拍卖成交之日起3个工作日内补缴齐,不按时进行补缴其竞租保证金将不予退还。

 5、竞租登记手续:竞买人按拍卖公告的竞买人资格要求及报名资料,在约定时间到我公司办理竞租登记手续,逾时我公司不予办理。

6、租赁权买受人:是指通过拍卖,以最高应价(最高应价达到或超过委托方保留价)竞得拍卖标的的竞买人。

二、我公司声明:

拍卖标的所有权或处置权在委托方,我公司对拍卖标的按现状进行拍卖,依照委托方提供资料及要求,披露标的相关信息,因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任,对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险,我公司已于拍卖前向竞买人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托方和我公司均未知的瑕疵,该风险由竞买人承担,所以竞买人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料,对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解,确认自身确有能力接受相关约定方可在网络拍卖会上进行应价,一旦应价,即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序:

1、本此拍卖会采用国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com以增价方式进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞买人认真阅读本《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充事项。

2、此次网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”环节进行。竞买人经“自由竞价”、“限时竞价”两个环节产生最高应价后,如无其他应价且最高应价达到或超过委托方保留价的,则标的拍归该最高应价的竞买人。竞买人的成交行为即告成立,若竞买人反悔的,将承担法律及经济责任。

四 、付款结算:

1、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付履约保证金、租赁押金及租金。

2、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖成交确认书》约定方式向我公司交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担:

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任:

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》、《租赁合同》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的,其拍卖保证金不予退还。我公司将按《拍卖法》第39条规定:“违约租赁权买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额,以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究租赁权竞买人违约责任。

七、网络竞价操作说明:

1、通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境,离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

2、竞买人根据网络注册流程完成竞买注册,注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管,竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统,并进入对应标的按时参与竞价。

八、出现下列情形之一的,我公司有权暂停或中止网络竞价:

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误,导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求,需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的,我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价,继续竞价或重新竞价的规则如下:

1、竞价行为可以恢复的,竞买人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的,则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的,拍卖标的网络竞价作流拍处理:

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞买人注册时间内,无意向竞买人提交报名资料、保证金和完成注册的;

2、竞买人所提交的报名资料全部为无效的;

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的;

4、应价时间截止时,所有竞买人均未应价的;

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果,我公司不承担任何责任或连带责任:

1、竞买人未及时关注我公司在网站发布的相关竞价活动信息的;

2、竞买人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的;

3、竞价活动的时间以“国拍房”网络竞价系统时间为准,竞买人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或(和)第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明:

1、竞买人一旦注册成功,即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责,登录账户及密码由本竞买人妥善保管。如因竞买人丢失登录账户或密码,由竞买人自行承担后果。

2、竞买人对自己的竞价注册账户的安全负责,任何使用竞买人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户,在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞买人的行为,由竞买人负责,我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益,但同时也存在着较大的投资风险。竞买人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞买人一经网上应价,不得反悔,否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准,敬请各竞买人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞买人一旦应价,即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险,并理解和接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容,愿意承担相关风险、责任。

 

 

租赁权拍卖标的目录

序号

标的名称

招租面积(㎡)

房产证规划用途

租期(年)

年递增率

竞买保证金(元)

首月租金起拍价(元)

1

广州市白云区同和镇云山大厦二楼部分场地(现门牌地址广州大道北2085号)租赁权

1065.04

5

每年递增3%

175,734.00

58,578.00

2

广州市天河区天河东路155、157、159号骏源大厦2203室租赁权

100.8

办公

2

每年递增5%

32,055.00

10,685.00

3

广州市荔湾区沿江西路43号后座首层及夹层租赁权

780

办公

2

每年递增5%

152,100.00

50,700.00

4

广州市荔湾区沿江西路43号东北角房租赁权

57

办公

2

每年递增5%

64,980.00

21,660.00

5

广州市越秀区署前路署前一街29-1号首层北面、2层北面房屋租赁权

392.5

商业住宅

5

每年递增5%

247,275.00

82,425.00

6

广州市从化区江埔街从樟一路3号106铺租赁权

17476.5

生产楼

3

每年递增5%

500,000.00

87,383.00

备注:上述标的在本场拍卖会上均设有保留价,竞买人的最高应价未达到委托方保留价的,该标的作流拍处理;竞买人的最高应价达到或超过委托方保留价的,该标的方可拍卖成交。

 

 

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞买人认真阅读本期《竞买须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明:

1、竞得上述标的的租赁权买受人须在2021年4月28日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》(签约地点:广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼),并按约定时间与委托方签订《租赁合同》,租赁权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托方逐月缴纳租金。

2、标的现场移交后,由委托方提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

3、上述物业租金起拍价未包含物业管理、水、电费;物业移交前的水、电、物业管理等费用由委托方负责清缴,移交之日起的水、电、物业管理、垃圾等费用由租赁权买受人按规定另行向相关部门缴纳。

二、拍卖佣金、租赁押金说明:

1、拍卖成交的,租赁权买受人须于2021年4月28日16时前按以下累进收费标准向我公司指定银行账号(户名:广东国际拍卖有限公司、开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司、账号:944000010002120465)支付拍卖佣金(有特别约定的按特别约定执行)。

首年成交金额

拍卖佣金收费标准(首年成交金额*费率)

50万元以下

4.21%

50-300万元

3.58%

300-500万元

2.14%

500-1000万元

0.16%

1000万元-1亿元

0.05%

 

 2、拍卖成交的,竞买人竞得拍卖标的,拍卖保证金将转作履约保证金,3个月租金(租期最后一年月租金)总和作为履约保证金,不足部分必须在拍卖成交之日起3个工作日内补缴齐,不按时进行补缴其竞租保证金将不予退还。待租赁权买受人与委托方签订《租赁合同》后,我公司将该履约保证金支付给委托方作为租赁权买受人的租赁押金;在租赁期满,租赁权买受人需结清租金等相关费用及没有违反规定后,由委托方不计利息将该租赁押金退还给租赁权买受人,租赁押金单据由委托方开具给租赁权买受人。

三、标的说明:

(一)出租要求:

1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖,标的出租用途以房产证规划用途为准,其中标的序号1未持有产权证明且根据委托方要求限定为办公用途;标的序号3-4属于历史文物,装修及经营需符合当地政府相关要求;标的序号6已办理土地不动产权证(地上建筑未办理产权证,为临建),现有原租赁人在经营使用,原租赁人在同等价位享有优先竞租权。

拍卖成交后,租赁权买受人需自行向相关单位进行临建申报、办理相关经营手续或相关政府部门备案,办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担;如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的,其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担,委托方和拍卖人不承担任何责任;竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用,并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续,即视为其对标的现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的用途及经营说明:拍卖成交的,租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构,不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施(包括消防设施、吸排水设施、供电设备等);租赁权买受人不得从事任何违法经营;不得从事医疗、整形医院及相关行业,不得从事养老服务及相关行业,不得从事夜总会、酒吧、桑拿、网吧、棋牌等及其相关行业,不得从事涉及噪音及污染危险化学物相关行业,其中标的序号6还不得从事餐饮、幼儿园、托儿所及相关行业。

3、标的租金缴纳及逾期说明:拍卖成交的,租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的,委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明:拍卖成交的,标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算,标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明:上述标的经拍卖成交的,标的序号1、标的序号3和标的序号5委托方可向租赁权买受人提供30天装修免租期;标的序号2和标的序号4委托方可向租赁权买受人提供15天装修免租期;标的序号6无装修免租期;在装修前,租赁权买受人应将装修方案报委托方,经委托方审核后方可开始装修,其中序号3-4装修方案还需符合政府针对文物的相关要求,并向委托方缴纳装修保证金(标的序号3缴纳30万元、标的序号4缴纳10万元),待委托方及政府相关部门审核通过后方可实施装修。

6、面积说明:此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列,仅供参考,现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的,均以标的现场实物为准,拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

(二)违规事项说明:

上述标的在拍卖成交后,委托方一经发现有以下违规行为的,委托方将终止租赁关系,没收履约保证金并收回上述标的:①租赁权买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的;②未经委托方同意,租赁权买受人擅自改变标的规定用途的;③租赁权买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;④租赁权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第三条约定的;⑤租赁权买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的。未加以说明的,以《租赁合同》的约定为准。

四、签约及现场移交说明:

1、租赁权买受人与委托方现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责,现场移交日(含)后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

2、在租赁权买受人履行完本《拍卖标的特别告知及说明》第二条约定后,在拍卖成交之日起7天内与委托方签订《租赁合同》,物业现场移交具体时间以委托方书面通知为准。

五、违约责任:

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的,按本期《竞买须知》第六条执行。

六、提示:

租赁权竞买人理解我公司及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、现行物业管理费及瑕疵等是经我公司及委托方尽力调查了解后提供的,但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务,并将各标的出租需求告知于各竞买人,如上述标的拍卖成交的,租赁权买受人须按本《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

 

广东国际拍卖有限公司

2021年4月17日

 




广州市房屋租赁从化江浦地块合同

 

第一条  合同当事人

出租人(甲方):中国邮政集团有限公司广州市从化邮政局

承租人(乙方):                                    

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。

第二条  甲方同意将坐落在广州市从化区江埔街从樟一路3号106的房地产(房地产权证号码 :粤(2020)广州市不动产权第09203327)出租给乙方,建筑(或使用)面积 17476.5平方米

甲乙双方约定租赁期为3年,合同起租日以甲方《场地交接书》具体移交时间为准。

第三条  甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:

租 赁 期 限

月租金额(币种:人民币)元

小  写

大  写

首年

 

 

第二年

 

 

第三年

 

 

 

租金从第二年起开始递增,每年租金在上一年度租金的基础上递增 5 %。

租金按 月(月、季、年)结算,由乙方在每 月(月、季、年)的第 5日前按 银行转帐 付款方式缴付租金给甲方。

甲方银行账户信息:开户行:中国工商银行股份有限公司从化市支行,户名:中国邮政集团有限公司广州市从化区邮政局,帐号:3602038719200005676。

第四条  乙方须在租赁合同签订日起7个工作日内向甲方交纳(人民币)履约保证金        元(合同末月租金三倍),以担保乙方严格按照本合同以及补充协议的约定履行义务。租赁期限届满或提前解除合同时,如乙方不存在违约,则乙方应将履约保证金无息退还;如乙方存在违约情形,甲方有权没收该等履约保证金。如乙方尚有租金或其他应付款,则甲方有权从该等履约保证金中相应扣减,扣减后如有剩余,则将剩余款项无息退还,不足以抵偿全部应付款的,甲方有权另行追索。

乙方须在租赁合同签订日起5个工作日内向甲方交纳(人民币)50万元整治及装修保证金,乙方须在动工前提供整治、装修方案及消防方案报甲方,待甲方书面同意方案后方可进行装修。乙方必须注意安全,并按规划、消防、环保、供水、供电等部门的安全要求对其房屋进行装修,装修完成后经消防、环保、供水、供电、质监等有关部门验收合格后方可营业。装修验收合格后,由甲方不计利息退还乙方(人民币)25万元整治及装修保证金;合同三年期满履约完成,无违约的情况下由甲方不计利息退还乙方剩余(人民币)25万元整治装修保证金。

第五条  双方的主要职责:

1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

第六条  甲方的权利和义务:

1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的,每逾期一日,须按月租金额的 0.3 % 向乙方支付违约金。

2、甲方应负的修缮责任:(1)对乙方装修部分以及为满足新的功能而叠加的水电设施,甲方不承担修缮责任。

3、租赁期间转让该房屋时,须提前 1 个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前  30  日书面通知乙方。

4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金1个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失。

第七条  乙方的权利和义务:

1、依时交纳租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按当月租金额的  0.3%向甲方支付违约金。

2、乙方应负的修缮责任:(1)乙方应合理使用承租的房屋及附属设施,如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或承担相应的经济赔偿。(2)乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任导致合同提前终止(解除)的,除双方另有约定外、依附于房屋的装修无偿归甲方所有。

3、租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方。租赁期间乙方原因提出终止合同,须提前 3 个月(不少于3个月)书面通知甲方,并征得甲方同意,否则视为乙方违约。

第八条  其他约定1、附件《补充合同》。2、房屋房产证用途为“生产楼”,乙方自行办理相关合法许可证及消防验收手续,甲方对乙方办理结果不承担任何费用及责任。3、房产按现状交付,涉及用水用电等设备及场地出入口改造,承租方自行承担改造的所有费用。4、合同期满,场地改造的用水用电等设施及依附于土地上的设备及设施将无偿移交甲方所有,乙方需配合甲方办理过户等手续。 5、本合同未列明的其他情况或条款按拍卖行公告及承租方所签订的拍卖公告及承诺函等做补充执行。

第九条  甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担。

第十条  在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十一条  本合同一式份,甲方持二份,乙方持一份,送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。

第十二条  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁。

第十三条  本合同自双方签字之日起生效。

甲方(签章)                   乙方(签章)

法定代表人:                   法定代表人:

      证件号码:                     证件号码:

 

委托代理人:                   委托代理人:

 

       证件号码:                     证件号码:

地址:                         地址:

联系电话:                     联系电话:

        年   月   日                   年   月   日

经审查,该合同以穗租备                号予以登记备案。经办人:        租赁登记备案机关(签章)        年  月  日

经审查,该合同以穗租备                号予以登记备案,但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第     条第  项情形,或出租人未履行第    条    款义务予以注记。

经办人:        租赁登记备案机关(签章)        年  月  日

经审核,该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕,符合出租条件,注销注记。

经办人:        租赁登记备案机关(签章)        年  月  日

经审查,该合同以穗租终         号予以注销登记备案。

经办人:        租赁登记备案机关(签章)        年  月  日

 

 

补充合同

出租人(甲方):中国邮政集团有限公司广州市从化邮政局

承租人(乙方):                                    

    第一部份:租赁事宜补充约定

    一、在租赁期内甲方的责任

    1、房屋交付标准:按现状。

    2、租赁合同签订后,乙方对出租房屋进行装修的,装修方案须得到甲方、物业管理处、有关政府部门的许可或书面同意。甲方承诺,在装修期间,给予乙方一切涉及业主应尽义务的协助。

    二、在租赁期内乙方的责任

    1、依约按时交纳租金,由乙方主动到甲方的办公地址缴付租金,无需甲方另行通知乙方缴付。

    2、未经甲方同意乙方不得将房屋转借、转租、分租,如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权,本合同在转借、转租或分租之日起解除,保证金不予退还,由此造成的一切损失,由乙方负责赔偿。

    3、遵守物业公司的管理规定,负责按时缴纳房屋的物业管理费、空调费、公共水费、公共电费及乙方专用设施的使用费、能耗费,逾期缴纳的责任由乙方负责。

    4、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修,应经甲方书面同意或订立书面合同,甲方有权对工程进行监督管理。若乙方装修引起房屋面积增加(如加建夹层等),必须重新议定房租。

    5、因使用不当或者有人为造成房屋损坏的应负责修复或者赔偿。

    6、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水表容量,电表容量( 30 KW)的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。

    三、在租赁期内,因房屋危破维修,须乙方临时搬迁时,乙方不得以任何借口刁难,也不得向甲方索取任何费用。

    四、租赁期届满或者解除合同的,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的装修(包括:电源、电话及网络线路),乙方一律不得拆走,甲方不予补偿。

    五、租赁期届满或者解除合同之日,双方应共同检查交接房屋和设备,如发现有损坏的,在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。

    六、租赁期内因征地拆迁的,本合同自然终止,双方互免承担违约责任。拆迁安置补偿归甲方所有,甲方无需对乙方进行安置补偿。

第二部份:安全事宜补充约定

在租赁期内,乙方应严格履行下列约定:

1、认真贯彻《中华人民共和国消防法》和其他有关消防法规、技术规范,积极完成甲方和房屋所属区、街、社区居委会布置的消防工作任务,定期进行消防安全检查,及时消除火灾隐患,不得以任何理由拒绝公安消防部门、区、街、社区居委会和甲方的检查,并积极主动落实整改。

2、自行配置、完善消防设施和器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保消防设施器材完好有效,达到国家有关消防安全规定,并协助甲方保护好公共场所的消防设备、设施。

3、加强日常消防管理工作,把消防工作纳入到经营管理工作中去,负责建立健全承租房屋的消防安全制度和措施,制定消防安全岗位责任制,落实承租房屋消防责任,重点部位要确定专人进行管理。

4、协助物业管理部门检查房屋安全,因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修,造成人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿。承租期间消防责任完全由乙方负责,因乙方责任造成火灾事故的,乙方承担由此造成的法律及经济责任。

5、负责组织雇员进行消防安全宣传教育,要使全体员工了解燃气电器发生火灾的特点,会使用灭火器材扑救初期火灾,会报警,会自救逃生。

6、乙方负责制定和贯彻承租房屋的消防应急方案,积极参加消防演习。

7、严禁房屋“三合一”(生产、办公、宿舍)使用。确须留守值班的不得超过一人,并要设置逃生口,严禁违章搭建阁楼,严禁在屋内明火煮食,禁止使用电炉子、电熨斗等电加热设备。经甲方及相关部门同意开设的饮食店,厨房要采用实体砖墙间隔,严禁混合使用炉具,严禁使用过期或没有检验的煤气瓶,并经公安消防部门验收合格后方可营业。

8、严禁乱拉乱接电源线和超负荷用电,经常检查电线及电器用具是否安全,及时更换残旧的电源线和电器。

9、严禁生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品,乙方应严格按租赁合同约定的经营性质使用租赁房屋。

10、严禁占用、封堵、锁闭安全通道,不要乱堆放杂物、物品,保持楼梯、走廊、道路的畅通。

11、承租单位应贯彻落实消防安全责任制,确定本单位现场消防安全的责任人,将消防安全责任人任命书及相关规章制度张贴上墙。

12、建立消防档案,确定消防安全重点部位,实行严格管理。不利用承租的房屋进行违法犯罪活动,接受公安机关的监督、检查;如承租房屋有留宿人员,承租单位应立即报备出租单位的相关部门。

第三部分:违约责任补充约定

1、乙方未能履行本契约规定的条款或者在租赁期间所经营的项目中有黄、赌、毒等违反国家、省、市法律规定的行为,因此而造成的所有责任、损失由乙方自行承担,同时本合同自甲方发出解除通知书之日起解除,并且保证金不予退回乙方。

2、乙方逾期1个月不交纳租金或其他相关费用或擅自更改用途的,视为乙方违约,甲方有权单方面解除本契约、进场清场、收回出租房屋,没收保证金,造成的损失由乙方负责,乙方必须如数补交租金及相关费用,并向甲方支付违约金。如因此造成甲方的经济损失,乙方还应负责赔偿。

3、乙方逾期交付租金及相关费用,每逾期一日,由甲方按拖欠金额的千分之三收取违约金。

4、乙方擅自占用甲方场地的,乙方应在甲方限期内退场,并按本合同租金1.5倍的标准向甲方支付违约金。乙方不按时退场或不按时缴纳违约金的,甲方有权解除本合同,保证金不予退还乙方,所造成的一切经济损失由乙方承担。

5、租赁期内乙方未征得甲方同意而单方解除契约的,保证金归甲方所有;租赁期内甲方未征得乙方同意而单方解除契约的,甲方应向乙方双倍返还保证金。

6、租赁期满甲乙双方未续订契约或者甲乙双方中途解除契约的,如果乙方逾期不交出承租房屋,甲方除有权要求乙方限期迁出和按原定标准补交占用期间租金外,还有权按占用期间租金总金额百分之五十向乙方收取违约金。

7、乙方凡违反本消防安全的约定,甲方有权予以纠正,乙方必须无条件予以执行,并每次支付违约金500元;乙方在规定期限内不纠正的,甲方有权解除租赁合同,由此而造成的经济损失及法律责任由乙方承担。

8、承租期内,按谁使用,谁负责的原则,凡租赁房屋发生非甲方原因引发的安全责任事故,由乙方承担全部经济法律责任,并赔偿甲方因此造成的损失(包括但不限于赔偿费用、诉讼费用、律师费用、执法部门的罚款及因此产生的合理支出)。

9、违约金、赔偿金在确定责任后十日内付清,否则按逾期租金条款处理。

10、保证金:如乙方不履行相关合同的约定,甲方有权没收该保证金。该保证金于租赁期满后,在乙方全面履行合同的前提下无息退还乙方。

第四部分:其他事宜补充约定

1、承租期内,如乙方的消防安全责任人更换,乙方应书面告知甲方,继续承担消防安全责任。

2、本合同的有效期与租赁期同期。

3、本合同作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的补充,具有同等的法律效力。如本合同的条款与《广州市房屋租赁合同》有抵触,以本合同为准。

 

甲方:                            乙方:

 

法定/授权代表人:                 法定/授权代表人:

 

经办人:                          经办人:

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