--中国拍卖行业AAA级全资国有拍卖企业 返回    您好,欢迎来到广东国际拍卖有限公司! 请登录 免费注册

首页 >>  承租权拍卖  >>  竞拍详细 这已是拍卖会最后一件拍品    已结束拍品
成交
【拍品编号:M960-1605664164】
广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权
  • 广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权
  • 广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权
  • 广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权
  • 广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权

第186期 广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权

  • 开始于:2020-11-19 10:00
  • 结束于:2020-11-19 10:11
  • 当前价:
    175500 元/月
  • 起拍价:
    175000 元/月
  • 2人参拍
  • 161次围观
  • 2人关注
  • 保证金:
    525,000元
  • 加价方式:
    定额 500
  • 佣金:
    按下述拍卖会资料执行%
出价人 时间 价格
shu** 2020-11-19 10:03:48 175,500
广** 2020-11-19 10:00:57 175,000
拍品共计出价2次,此处显示近期出价记录。在拍品出价记录查看更多出价!
刘宝珍
拍卖师注册号:2400456
拍卖师名称:刘宝珍
拍卖师简介:国家注册拍卖师,具有丰富的拍卖主持经验。

拍品描述

详见下述拍卖会资料《竞租须知》、《拍卖标的目录》和《拍卖标的特别告知及说明》。

竞租须知

 

广东国际拍卖有限公司(简称:我公司)遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》,敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认:

1、竞租人:指在公告约定时间向我公司交纳了保证金,并办理了网络竞租注册登记手续,取得拍卖会竞租资格的法人或其他组织。

2、拍卖标的:本场拍卖会的拍卖标的指委托方将所属的物业委托我公司对外进行公开招租(此招租物业产权不作转让,所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权),我公司据此以物业租赁权方式进行公开拍卖。

3、拍卖保证金:竞租人办理竞租登记时,需按拍卖公告约定时间将保证金交纳至我公司指定银行账户。如竞租人竞得拍卖标的,该保证金将转作履约保证金;因拍卖标的撤拍或无竞租成功的,拍卖会后该保证金由我公司在5个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续:意向竞租人需按拍卖公告及相关公布的内容向我公司办理竞租手续,并在公告约定时间内办理网络竞租登记手续(逾时不予受理)。办理网络竞租登记手续时竞租人应提供保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件。

二、我公司声明:

拍卖标的所有权或处置权在委托方,我公司对拍卖标的按现状进行拍卖,依照委托方提供资料及要求,披露标的相关信息,我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任,对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险,我公司已于拍卖前以《拍卖标的特别告知及说明》方式向各竞租人履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托方和我公司均未知的瑕疵,该风险由竞租人承担,所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料,对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解,确认自身确有能力接受相关约定方可在本场网络拍卖会上进行应价。竞租人一旦应价,即视作竞租人接受本《竞租须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序:

1、本场拍卖会采用国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充(如有)。此次网络拍卖采用增价拍卖方式进行,请各竞租人在拍卖前做好相关的网络竞价手续。

2、本场网络拍卖会分为“自由竞价”、“限时竞价”两个竞价环节进行。竞租人经“自由竞价”(网络设定竞价时间为15分钟)、“限时竞价”(网络设定倒计时间为3分钟,有新的应价时,限时竞价时间重新计算)环节产生最高报价的,最高应价人为该标的租赁权买受人。最高应价人一经应价,其成交行为即告成立,若租赁权买受人反悔的,将承担法律及经济责任。

四 、付款结算:

1、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付租赁保证金及租金。

2、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖成交确认书》约定方式向我公司交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担:

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任:

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的,其拍卖保证金不予退还。我公司将按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究租赁权买受人的违约责任。

七、网络竞价操作说明

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境,离开终端时应及时退出本网络拍卖平台。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册手续,注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管,竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统,并进入对应标的按时参与竞价。

八、出现下列情形之一的,我公司有权暂停或中止网络竞价:

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误,导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求,需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的,我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价,继续竞价或重新竞价的规则如下:

1、竞价行为可以恢复的,竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的,则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的,拍卖标的网络竞价作流拍处理:

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内,无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的;

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的;

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的;

4、应价时间截止时,所有竞租人均未应价的;

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果,我公司不承担任何责任或连带责任:

1、竞租人未及时关注我公司在网站发布的相关竞价活动信息的;

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的;

3、竞价活动的时间以国拍房网络竞价系统时间为准,竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或(和)第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明:

1、竞租人一旦注册成功,即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责,登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码,由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责,任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户,在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为,由竞租人负责,我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益,但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价,不得反悔,否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准,敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人一旦应价,即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险,并理解和接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容,愿意承担相关风险、责任。

 

租赁权拍卖标的目录

 

标的名称

招租面积约(㎡)

使用

用途

租赁期

(月)

免租期(月)

租金递增率

竞买保证金(元)

首月租金起拍价(元)

广州市番禺区南村镇汇智一路6号B栋16-19楼物业租赁权

5000

公寓、办公

以实际签订租赁合同之日起至2031年6月30日止

6

每年递增3%

525,000.00

175,000.00

 

 

拍卖标的特别告知及说明

 

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本期《竞租须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明:

1、竞得上述标的的租赁权买受人须于2020年11 月20 日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》(签约地点:广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼业务室),并在约定时间内与委托方签订《租赁合同》及相关安全协议等文件。签署《租赁合同》后,租赁权买受人按《租赁合同》约定的时间、指定帐号向委托方逐月交纳租金。

2、标的现场移交后,由委托方提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

二、拍卖佣金、租赁押金说明:

1、拍卖成交的,租赁权买受人须于2020年 11月20 日16时前向我公司指定银行账号(户名:广东国际拍卖有限公司、开户行:农行广州市金鹰大厦支行、帐号:44037101040002118)支付拍卖佣金(拍卖佣金计算方式:按首月拍卖成交租金价*50%)。我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的,租赁权买受人在与委托方签订《租赁合同》同时应另行向委托方支付租赁保证金(计价方式:首月拍卖成交租金价×3)。租赁期满,租赁权买受人需结清租金、水、电、物业管理费等相关费用及没有违反规定后,该租赁保证金由委托方不计利息退还给租赁权买受人。租赁保证金单据由委托方开具给租赁权买受人。

三、标的说明:

1、在本场拍卖会上,无竞租人享有优先竞租权。

2、标的说明:①标的使用用途说明:详见上述使用用途;②标的面积说明:此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列,仅供参考,现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的,均以标的现场实物为准,拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整;③上述标的已通过一次消防、未进行房屋验收、暂未办理房产证。在拍卖前,竞租人应充分了解上述标的的现时情况,还应就标的物业管理费、室内水电安装、电梯使用等与物业管理方进行沟通,并承担相应的费用及手续。如因上述标的情况造成租赁权买受人不能办理相关开业、经营证照的,其风险和费用由租赁权买受人自行承担;④该标的如拍卖成交的,委托方将按标的现状(毛坯)移交给租赁权买受人。租赁权买受人在对标的进行装修前,应将装修方案(需要对消防设备及内饰进行装修)报物业管理方进行审核并向委托方报备,经物业管理方审核同意后方可对标的进行装修。该标的如因租赁权买受人装修原因造成消防、安全、环保等不能通过开业条件或办理相关证照的,其风险和费用由租赁权买受人自行承担。在租赁期间,租赁权买受人须完善标的消防设施设备,符合消防安全要求,并承担租赁期内物业的安全、维修养护和消防安全责任。⑤该标的6个月免租期已包含在租赁期内。

3、上述所有标的在拍卖成交后,委托方一经发现有以下违规行为的,委托方将终止租赁关系,没收租赁保证金并收回上述标的:①未经委托方同意,租赁权买受人将标的进行转租、转借、擅自调换使用的;②未经委托方同意,租赁权买受人擅自改变标的规定用途的;③未经委托方同意,租赁权买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;④租赁权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第三条第2点约定的;⑤租赁权买受人进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的。未加以说明的,以《租赁合同》的约定为准。

四、签约及现场移交说明:

拍卖成交后,租赁权买受人须在拍卖会后15个工作日内与委托方签订《租赁合同》、相关安全协议及办理标的现场移交手续(如遇特殊情况,委托方将顺延签约和标的现场移交时间,最终时间以委托方通知为准)。

五、保证金说明:

1、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的,保证金的退付按本期《竞租须知》第一条第3点约定执行。

2、拍卖成交的,租赁权买受人向委托方缴纳租赁保证金后,凭签订的《租赁合同》原件向我公司办理退还该保证金事宜,我公司据此将该保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

六、违约责任:

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的,按本期《竞租须知》第六条执行。

七、提示:

竞租人理解我公司及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、现行物业管理费及瑕疵等是经我公司及委托方尽力调查了解后提供的,但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务,并将各标的出租需求告知于各竞租人,如上述标的拍卖成交的,租赁权买受人须按本《竞租须知》、《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

 

 

广东国际拍卖有限公司

2020年11 月5 日

房屋(物业)租赁合同

                         

                      合同编号:                                          

签订时间:   年  月  日

                                    签订地点:

甲方(出租方):                                                                                             

乙方(承租方):                                         

证件类型:            证号:

根据法律及有关规定,甲乙双方为明确相互权利义务关系,本着平等互利的原则,就物业租赁事项协商一致,签订本合同。

一、租赁物的位置、面积、用途

1.甲方同意将位于【填入物业具体地址】的物业(以下简称“租赁物”)按现状出租给乙方使用,租赁物的建筑面积合计约     平方米(详见示意图)。乙方已充分了解租赁物现状和瑕疵,清楚租赁物及其设备、设施和周边环境,并对租赁物的权属情况、位置、实际可使用空间、公共设施的情况等所有情况均无任何异议。

2.甲乙双方共同确认,乙方承租甲方的租赁物用于【填入租赁物的约定用途】,乙方在租赁期间未征得甲方书面同意,不得用于任何其他用途。

3.甲方仅作为出租方按照本合同的约定将租赁物出租给乙方使用,甲方不为乙方提供任何其他的产品或除本合同列明以外的服务,乙方使用租赁物从事生产经营活动或其他任何活动均与甲方无关,乙方使用租赁物过程中所发生的一切争议、纠纷均与甲方无关(本合同另有约定除外)。

二、租赁期限

1.甲方将租赁物出租给乙方使用的租赁期限为从     年   月   日起至     年   月   日止(以下简称“租赁期限”)。

2.在租赁期届满前   个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来承租人展示租赁物以及对租赁物进行合理和必要的检查和维修等。乙方在获得甲方事前通知的时间内,无条件配合意向承租人或新承租人勘察租赁物。

三、保证金、租金、费用、及缴纳方法、期限

1.本合同签订之日乙方应向甲方一次性缴纳保证金共【保证金金额不少于2个月租金】元。乙方不得将保证金用作抵扣租金、物业管理费、水电费或滞纳金等任何用途。

保证金是乙方为保证其具有足够的履约能力,并承诺按照本合同的约定履行合同义务至租赁期限届满而缴纳的,甲方无须就保证金支付利息或其他任何费用。如乙方未按照本合同的约定履行合同义务至租赁期限届满的(包括未按照本合同约定的租赁期限承租租赁物,也包括未按照本合同的约定履行合同义务),甲方有权不予退还保证金(在此情形下乙方无权主张以该保证金冲抵其债务,下同)。

租赁期限届满后或本合同解除后,在乙方不存在违约行为的前提下,乙方向甲方结清了全部租金、管理费、水电费等一切费用,将租赁物及其设备、设施等按约定交还甲方后,甲方在30个工作日内无息退回保证金给乙方(本合同另有约定的除外)。

2.租赁期限内乙方每月应向甲方缴纳的租金如下:

从     年   月   日起至     年   月   日止,租金为     元/月;

从     年   月   日起至     年   月   日止,租金为     元/月;

从     年   月   日起至     年   月   日止,租金为     元/月。

租金不包含管理费、水电费等乙方应当自行承担的一切费用。

3.租金每月结算一次,乙方须于每月   日前通过银行转账方式向甲方交纳当月租金。

4.租赁物内电费和水费、共用水电费:

(1)租赁物内电费和水费:租赁物内已安装独立电表、水表,甲方每月按乙方实际用电、用水度数加损耗向乙方计收电费、水费,水费、电费单价由甲方按实际情况确定,乙方同意配合执行;

(2)共用水电费:公共的用水、用电、照明、电梯使用、电(线)损耗及管理用电等产生的费用为共用水电费,共用水电费【以每月实际发生费用额按每个物业的面积分摊计收或按管理单位计费方式】,乙方按照租赁物的建筑面积计付共用水电费。

5.管理费:

(1)乙方需向甲方缴纳管理费为:(管理费含【按实际情况填写】费用)

从     年   月   日起至     年   月   日止为      元/月;

从     年   月   日起至     年   月   日止为      元/月;

从     年   月   日起至     年   月   日止为      元/月。

  1. 环卫、电梯、停车【按实际情况填写】等费用由甲乙双方另外约定并由【填入收取单位】收取。

6.电费、水费、共用水电费、管理费每月结算一次,乙方应在每月   日前通过银行转账方式主动向【填入收取单位】缴纳当月的管理费和上月的电费、水费、共用水电费。

7.甲方的收款账户信息如下:

开户行:

户  名:

账  号:

8.乙方的付款账户信息如下:

开户行:

户  名:

账  号:

四、租赁物的交付与交还

1.租赁物的交付

自乙方按本合同第三条第1款交齐保证金之   日内,甲方将租赁物及其设备、设施按使用现状交付乙方,甲乙双方共同填写并确认《甲乙双方物业交接表》(见附件),《甲乙双方物业交接表》是本合同不可分割的组成部分。

2.租赁物的交还

(1)乙方应当在本合同租赁期届满或解除之日起  日内腾空租赁物,属乙方投资的可移动物品自行搬迁完毕,并将该租赁物及其设备、设施等清扫干净后按完好状态交回给甲方验收确认;向甲方结清全部租金、管理费、水电费、滞纳金等一切费用,配合甲方办理完成与租赁物及其设备、设施交还有关的各项交接手续(包括但不限于完成与租赁物有关的工商注销、税务注销等,下同)。

如涉及转租事项,租赁期届满或本合同解除时,乙方必须在交还租赁物期限之前自行处理完毕与分租户的善后及清场事宜。

(2)租赁物交回后,对该租赁物不属经甲方要求遗留的物品(包括但不限于任何装饰、装修、电器、家具、物件、物料、装备、设备或其他任何物品),均视为乙方自愿放弃该物品的所有权,甲方有权自行处理,且无须向乙方进行任何补偿或者赔偿或承担任何责任。

  1. 在本合同期满、提前终止或因乙方违约被单方面解除时,乙方未依约定返还租赁物的,其滞留于该租赁物内的任何物品、装修、设施及不可移动或移动后价值受损的添附物(统称“遗留物品”)等均视为乙方放弃所有权,经甲方书面催告后乙方仍未处置该等遗留物品的,甲方有权进入该租赁物并对遗留物品自行处理,将该租赁物重新出租。

五、租赁物的维护及维修

1.乙方不得擅自拆改、变动租赁物的结构及设备、设施,不得乱拉乱接电线,不得乱搭乱建,不得超负荷使用,不得堆放易燃易爆及危险物品,不得擅自装修。如乙方确有需要改动或装修租赁物等,须将装修/改造方案报甲方并征得甲方书面同意;须报有关部门批准的,经批准后方可施工,因此发生的所有费用由乙方自行负责;甲方有权对工程进行监督。不管在何种情况下,乙方迁出时,租赁物内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除,无偿归甲方所有,乙方不得以任何理由要求甲方承担补偿或者赔偿责任。

2.租赁物主体结构及租赁物范围外的公用部分由甲方负责承担相关费用。租赁物范围内(含相关设备设施)的维修、维护由乙方负责,并承担维护、修缮等费用,因乙方过错或延误维修等原因造成他人人身伤亡、财产损失的,由乙方负责赔偿,并承担一切经济和法律责任,如造成甲方损失的,乙方须予以赔偿。  

六、租赁物的转租

乙方将租赁物整体转租或分租给任何第三方,需事先经甲方书面同意。经同意转租的,乙方需在转租合同签订后七日内,将次承租人的租赁合同及主体证明资料复印件提供给甲方备存。

七、优先购买权

1.在租赁期限内,甲方如需转让租赁物所有权的,须提前书面通知乙方并明确租赁物的转让条件,乙方应在甲方发出通知后十五日内书面答复是否放弃优先购买权。乙方逾期未书面答复或不接受甲方的转让条件的视为乙方放弃优先购买权,甲方有权将租赁物转让给任何第三方。

2.如果乙方在前述约定期限内书面答复了接受甲方的转让条件而取得优先购买权,乙方应当无条件且完全地按照甲方的转让条件与甲方签订转让合同,除甲方同意之外,乙方不得要求甲方改变转让条件或修改转让合同,否则视为乙方放弃优先购买权。

3.甲方通过公开交易平台转让租赁物的,乙方按交易平台方的交易规则或程序安排行使优先购买权。

4.乙方放弃优先购买权或视为放弃优先购买权的,乙方应在租赁期限届满之日将租赁物及其设备、设施恢复原状(以《甲乙双方物业交接表》所载信息为准)后交还甲方,配合甲方办理各项手续。

八、甲方权利义务

1.甲方按照相关法律法规等规定及本合同的约定享有各项权利,包括但不限于向乙方收取租金、管理费、水电费、保证金的权利,要求乙方按约定用途使用租赁物的权利等。

2.甲方有权委托第三方代为行使甲方在本合同项下的各项权利,乙方应当无条件地接受和配合,乙方不得以此作为理由不履行或不继续履行或不按本合同的约定履行合同义务。甲方委托第三方代为行使甲方在本合同项下权利的,甲方将以书面形式通知乙方,乙方应以甲方书面通知为准。

3.甲方有权对租赁物及其设备、设施和周边环境进行定期或不定期的入屋现场检查(包括但不限于对安全生产、消防安全、环境卫生、租赁物及其设备、设施使用情况等方面的检查),对于甲方的检查乙方应当无条件地接受和配合。如甲方在检查过程中发现任何的安全隐患、卫生未达标、违法使用行为、损坏行为、未甲方同意的装修等不当使用租赁物及其设备、设施的行为,甲方有权要求乙方立即整改。如乙方未在甲方限期及要求内整改的,甲方有权单方面解除合同、收回租赁物并没收乙方支付的保证金。

4.甲方根据国家法律、法规、各级政府颁布的条例制定相应的安全、消防、消防设施配置、治安、防盗、环保、卫生的检查、监督等管理规定,乙方必须严格遵守并同意做好相关工作。

5.甲方按本合同约定及时交付租赁物(以《甲乙双方物业交接表》所载信息为准)。

6.甲方在能力范围内协助提供租赁物的有关证明文件供乙方办理营业执照。

7.甲方转接供电部门的电力为乙方提供220V(最大电流少于      A、最大负荷少于      KW)的电力供应。甲方转接供水部门的自来水为乙方提供自来水供应。

8.甲方承诺其对本合同项下的出租标的拥有合法、有效和完整的出租权;甲方负责租赁物公共区域的生产安全检查及设施维护工作,有权收取管理费等相关费用。

九、乙方权利义务

1.乙方应当按照相关法律法规等规定及本合同的约定履行各项义务,包括但不限于按时、足额向甲方支付租金、管理费、水电费、保证金的义务,按约定用途使用租赁物的义务等。

2.乙方不得损坏租赁物及其设备、设施。如因乙方的原因或因乙方未恰当履行本合同约定的义务导致租赁物及其设备、设施受到任何损坏、毁坏、灭失的,乙方应当负责该等租赁物及其设备、设施的维修、恢复(以《甲乙双方物业交接表》所载信息为准),该等维修、恢复所产生的所有费用由乙方承担。造成甲方损失的,乙方承担全部赔偿责任。

3.乙方不得随意占用租赁物以外的任何场所、位置、通道。乙方应当严格按照甲方指定位置和统一规划设置招牌和标志,须配合政府部门有关整治广告、招牌的要求,并按有关规定自行办理有关手续。

4.未经甲方书面同意,乙方不得改变本合同约定的租赁物用途。

5.乙方不得利用租赁物进行非法活动。

6.未经甲方书面同意,乙方不得对租赁物进行装修,不得改动租赁物的结构及设备、设施,不得乱拉乱接电线,不得乱搭乱建。

7.乙方应当按公安、消防、劳动、技监、环保、卫生等有关政府部门的要求,科学合理地安排好物业使用功能的分配、定位,做好租赁物内的消防、安全、环保、卫生的报建、设施配置、管理制度建立等工作,并经相关政府部门验收合格后才能使用和开展生产、经营活动,并积极配合甲方做好租赁物的管理工作。

8.乙方自行办理租赁物及租赁物内财产的保险及公共保险(包括防火、防盗及财产损失等险种)以及在租赁物内工作的有关人员办理人身保险,因此产生的所有费用由乙方自行承担。

9.在租赁期限内,乙方是租赁物的安全生产、消防安全、治安保卫等各方面的责任人,乙方应当严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国劳动法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》和各级政府颁布的条例,自觉做好安全生产、防火防盗、劳动保护各项工作,自觉接受政府有关部门和甲方的检查、监督。因乙方原因或因乙方未恰当履行本合同约定的义务所引发的一切纠纷,以及因乙方不慎而发生的安全、火灾、失窃、卫生、工业意外、工业污染等事故,因此造成的一切损失,由乙方承担相关法律和经济责任。造成甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。

10.乙方应当配合甲方对租赁物及其设备、设施和周边环境进行定期或不定期的入屋现场检查(包括但不限于对安全生产、消防安全、环境卫生、租赁物使用情况等方面的检查),对于甲方的检查乙方应当无条件地接受和配合。如甲方在检查过程中发现任何的安全隐患、卫生未达标、违法使用行为、损坏行为、未甲方同意的装修等不当使用租赁物及其设备、设施的行为,乙方应当立即按照甲方的要求整改。

11.乙方应办理生产经营相关的资质证、许可证等法律、法规规定办理的证照(注:办理证照的费用由乙方承担),严格按照相关法律法规的规定和本合同的约定在租赁物从事相应的生产经营活动,并依法按时向有关部门交纳相关费用。

12.乙方应与甲方订立《安全管理协议》,并切实遵守之。

十、合同的变更、解除

1.双方如需变更本合同内容,须另行订立书面协议。

2.经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

3.乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除本合同,收回租赁物,不予退还保证金:

(1)租赁期内发生政府部门核定属于一般事故等级或以上的安全事故,或出现严重拖欠员工工资而受到相关部门查处的,或利用租赁物进行非法活动的;

(2)未按照本合同第三条的约定向甲方支付保证金、租金、管理费、水费、电费、滞纳金或其它费用且拖欠时间超过壹个月的;

(3)未经甲方书面同意擅自将租赁物整体转租或分租的;

(4)未经甲方书面同意擅自对租赁物及其设备、设施进行装修、改动等的;

(5)未按照本合同约定的用途或限制性要求使用租赁物的;

(6)不接受或不配合甲方委托的第三方按照本合同的约定对其进行监督和管理的;

(7)未按照相关政府部门的要求依法缴纳税费、罚款等费用的;

(8)未经甲方书面同意在租赁期限内提前退租或者单方解除本合同的。

(9)违反本合同其他约定,拒不整改的;

(10)存在违反国家法律、法规、规章、规范性文件、政策及各级政府的地方性法规、规章、规范性文件等情形的。

因乙方违约导致甲方收回物业时,乙方应按照甲方要求的时间交还租赁物,否则其滞留于该租赁物内的任何物品、装修、设施及不可移动或移动后价值受损的添附物(统称“遗留物品”)等均视为乙方放弃所有权,甲方有权进入该租赁物并对遗留物品自行处理,将该租赁物重新出租。由此引起的一切后果均由乙方负责。

十一、违约责任

1.甲方逾期交付租赁物的,每逾期一天按该月租金和管理费总额的0.05%向乙方支付滞纳金。乙方逾期支付租金、管理费、水电费等费用的,每逾期一天按欠缴费用总额的0.05%向甲方支付滞纳金,直至清偿全额欠款为止。

2.乙方违反本合同第九条约定的任一乙方义务的或有第十条所列行为之一的,甲方有权要求乙方支付违约金人民币 【违约金金额请经安全物管部核定】  元(乙方逾期支付租金、管理费、水电费等费用的,仅按本条第1款支付滞纳金),并不能收回保证金。甲方违反本合同第八条约定的任一甲方义务的,乙方有权要求甲方支付违约金人民币       元(甲方逾期交付租赁物的仅按本条第1款支付滞纳金)。

3.租赁期满或合同解除的,乙方逾期未交还租赁物及其设施设备的,乙方除应按本合同最后一期月租金、月管理费的标准每月支付占用期间的租金、管理费及支付水电费等一切费用外,甲方每月另按本合同最后一期月租金、月管理费30%的标准加收乙方的场地占用费,直至乙方实际迁出租赁物之日为止(不足一个月的按一个月计算)。同时,甲方有权单方收回租赁物,乙方还须赔偿因逾期交还租赁物及其设施设备给甲方造成的其他损失。

4.租赁期内如遇政府有关部门需要征用、拆除、改造租赁物,导致本合同无法继续履行的,甲方须提前通知乙方,乙方必须无条件服从。乙方结清各项费用后双方解除合同,30天内甲方将保证金一次性无息退还给乙方,并不再作任何补偿。

5.在租赁期届满或合同解除时,乙方必须在本合同解除之日起30天内变更在该租赁物内登记注册的地址,否则甲方有权暂缓退回保证金;如超过30天仍未变更的,甲方将不予退回保证金。

6.在本合同的履行过程中,如因乙方的原因或因乙方未恰当履行本合同约定的义务而导致甲方或任何第三方受到任何损失(包括直接损失和间接损失)的,由乙方承担全部赔偿责任。

7.若乙方与其他第三方发生任何纠纷或拖欠员工工资或者劳动报酬导致甲方损失,甲方有权以保证金充抵(乙方应在事件发生后七天内按原保证金数额补足),如保证金不足以支付扣款而要甲方代垫费用时,甲方有权留置或者单方处理、变卖乙方承租区域内的设备、物资用于赔偿甲方经济损失,同时甲方有权接管乙方所租用的物业。处置设备、物资等财产以甲方因此受到的经济损失为限,余款归还乙方,乙方对此无异议。

十二、不可抗力

如因不可抗力而导致本合同不能履行或延期履行的,受不可抗力影响的一方应在四十八小时内及时通知对方,说明不可抗力和履行合同受阻的情况以及提供相关书面证明材料,甲、乙双方可根据不可抗力对合同履行的影响程度 协商决定变更合同、继续履行本合同的条件或选择解除本合同。双方同意解除本合同的,在乙方向甲方结清了全部租金、管理费、水电费、滞纳金等一切费用并且将租赁物及其设备、设施等清扫干净后按使用原状交还了甲方并且办理完成与租赁物交还甲方有关的所有交接手续的前提下,甲乙双方签订书面解除协议,甲方将保证金无息退还给乙方,甲乙双方均不得要求对方作任何补偿或赔偿或要求承担任何责任,甲乙双方均不承担违约责任。

十三、保密义务

乙方保证对本合同的条款及在本合同的磋商、谈判、签署和履行等过程中所获知的甲方的所有信息和资料进行保密。无论本合同是否变更、解除、终止,该等保密义务永久有效,不因本合同的变更、解除、终止而变化。

十四、争议解决

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决。如协商无效,任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。如甲、乙双方因本合同违约事宜发生诉讼,败诉方须承担支付法院收取的案件受理费、其他有关诉讼费用和胜诉方的律师费。

十五、通知送达

甲、乙双方约定的通知或文件送达地址、联系人、联系方式:

甲方送达地址:

联系人:

联系电话:

电子邮箱:

乙方送达地址:

联系人:

联系电话:

电子邮箱:

双方均确认因履行本协议以及因协议所引起的诉讼、仲裁、执行等而发出的所有通知、文件、资料,均以本协议约定的送达地址、联系人、联系方式为准。任何一方若变更信息的,应当2日内书面通知对方,送达地址、联系人、联系方式未经书面变更通知,一直有效。如按上述地址、联系方式邮寄文件被拒收或无人签收的,寄送之日起的第3日视为送达之日。

十六、其他约定

1.本合同一式   份,甲方执   份,乙方执   份,具有同等法律效力。本合同经甲乙双方盖章签字之日起生效。

2.本合同未尽事宜,经双方协商,可另签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

3.双方同意,本合同为双方租赁关系的真实意思表示,双方另行签署的广州市房管部门印制的《广州市房屋租赁合同》,仅为双方为配合政府部门租赁管理之需而签署的文件,两者有冲突和矛盾的,以本合同的约定为准。

4.本合同,经甲乙双方协商达成一致合意,甲乙双方均详细阅读了合同的条文,充分理解本合同约定的意思表示。

(以下无正文)

 

 

甲 方(出租方):                 乙 方(承租方):

法定代表人 :                    法定代表人 :

(授权代表)                    (授权代表)

电    话:                       电    话:

电子邮箱:                       电子邮箱:                      

 

附:《安全管理协议》

《甲乙双方物业交接表》【租赁物及其设备、设施等各方面使用时的具体情况】

安全管理协议

协议编号:

                                    签订时间:   年  月  日

                       签订地点:

 

甲方(出租方):

地址:

电话:

 

乙方(承租方):

地址:

电话:

 

基于甲乙双方签订的《房屋(物业)租赁合同》(合同编号:              ,根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律、法规的规定,为切实加强物业的安全管理,明确、界定甲乙双方的安全管理职责,维护甲乙双方的共同利益,有效预防各类事故、治安案件的发生,经双方友好协商,特签订本协议。

一、甲方的安全管理职责

1.指导、协助乙方建立健全安全生产、消防安全、治安保卫工作的规章制度和突发事件应急预案。

2.督促、协助乙方开展安全生产、消防安全和治安保卫宣传教育工作,向乙方宣传国家、政府及相关部门关于安全生产、消防安全、治安保卫工作的方针、政策、文件精神,普及、推广安全管理知识,增强乙方的安全意识,提高乙方自防自救技能。

3.有权监督、检查乙方对安全生产、消防安全、治安保卫工作的执行情况,并就检查结果向乙方提出整改意见。

4.提供物业现有消防设备的情况及性能状态。

5.有权制止乙方违反安全管理的行为。

二、乙方的安全管理职责

1.乙方是物业租赁期内的安全生产、消防安全、治安保卫工作责任人,对租赁范围内的安全生产、消防安全、治安保卫工作负全部责任。

2.制定安全生产、消防安全和治安保卫工作规章制度,并严格执行国家和政府相关部门以及甲方关于安全生产、消防安全、治安保卫工作的方针、政策、文件精神、安全管理规章制度。

3.须接受当地安监、消防、公安等部门以及甲方对安全生产、消防安全和治安保卫工作的监督、指导、检查。若甲方在检查过程中发现乙方违反安监、消防、公安有关安全管理的规定或双方约定的条款规定的,甲方有权要求乙方整改,乙方应及时、积极进行整改。乙方未按照甲方或相关监管部门的要求整改,影响租赁物业的安全管理工作的开展,给甲方资产造成安全风险的,视为乙方违约,乙方应承担相应的违约责任。

4.须确定物业的安全生产、防火安全和治安保卫工作责任人(责任人为乙方的主要负责人),严格落实岗位责任制,做到各司其职、各负其责。

5.乙方员工须熟悉租赁场地的房屋结构、设施设备、应急逃生通道、消防器材的配置等情况。

6.乙方须为员工提供符合要求的劳动防护工具、护品;对员工进行安全教育,使员工懂得消防器材的性能和使用方法,知道消防栓的位置,懂得报警程序、火场逃生等技能,定期开展消防应急演练活动。

7.应保持物业的消防通道畅通,禁止锁闭消防出口,不得在消防通道上堆放杂物,不得破坏甲方提供的各类安全防护设施;须按消防、安监等部门要求,自备足够数量的灭火器、防毒面具;对过期、失效的消防器材进行更换。

8.不得在物业内存放易燃、易爆、有毒等危险品,不得在承租区域内从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动。

9.因经营需要对使用的场地或设施进行拆改、装修、增建(包括重点部位临时动火)时,须征得甲方书面同意,并在开工装修前向消防主管部门申报,获得消防部门批复的有关文件后方可施工。要严格执行有关部门批准后的施工方案,不得擅自更改。施工完成后,按规定申报并经消防部门验收合格后方可使用;若因擅自拆改租赁物而有碍消防安全的,须承担一切责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

10.须加强对物业的日常巡查、检查,每月组织人员对物业进行一次安全大检查,逢节假日前后加强安全检查工作,对查出的隐患要及时进行整改,做好各项安全防范措施,及时消除生产安全事故隐患,事故排查治理情况应当如实记录。在检查过程中如发现重大事故隐患,在采取应急措施的同时,应及时向甲方报告。安全检查情况及有关整改措施落实情况须以书面形式提交甲方。

11.用电必须符合安全规定,不准乱拉接电线,不准超负荷用电,不得使用电炉以及其它违禁电器,不准使用不符合标准的保险装置。

12.须严格执行公安部门流动人口管理的有关规定,管理好员工,禁止在租赁范围内进行违法交易、窝藏毒品及假冒伪劣产品,严禁赌博、斗殴和其他扰乱治安的违法违规行为。

13.发生生产安全事故、火灾、治安案件时,须立即组织人员进行处置,并及时向安监、公安、消防部门报告和通知甲方,保护好事故现场,协助和配合相关部门对事故、案件的调查。

14.在租赁期内,由于乙方的原因发生生产安全事故、火灾、治安案件,乙方须承担全部责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

三、其他约定

本协议一式   份,甲方执   份,乙方执   份,均具有同等法律效力。本协议经双方签字、盖章后即日生效。

(以下无正文)

 

 

甲方(出租方):               乙方(承租方):

法定代表人 :                 法定代表人 :                 

(授权代表)                 (授权代表) 

             

               




客服电话:020-83809295转29、26   客服邮箱:gdgp2005@21cn.com   地址:广东省广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼  
广东国际拍卖有限公司--中国拍卖行业AAA级全资国有拍卖企业   粤ICP备19069124号 网站今日访问量:171 总访问量:152173