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成交
【拍品编号:M943-1604886921】
广州市海珠区同福东路624号第2栋首层物业租赁权
  • 广州市海珠区同福东路624号第2栋首层物业租赁权

第180期 广州市海珠区同福东路624号第2栋首层物业租赁权

  • 开始于:2020-11-13 10:00
  • 结束于:2020-11-13 10:24
  • 当前价:
    28820 元/月
  • 起拍价:
    17820 元/月
  • 3人参拍
  • 158次围观
  • 1人关注
  • 保证金:
    200,000元
  • 加价方式:
    定额 200
  • 佣金:
    按下述拍卖会资料执行%
出价人 时间 价格
财** 2020-11-13 10:21:35 28,820
成** 2020-11-13 10:21:25 28,620
财** 2020-11-13 10:20:27 28,420
成** 2020-11-13 10:19:45 28,220
财** 2020-11-13 10:19:44 28,020
成** 2020-11-13 10:19:35 27,220
财** 2020-11-13 10:19:33 27,020
成** 2020-11-13 10:19:24 26,220
财** 2020-11-13 10:19:23 26,020
成** 2020-11-13 10:19:08 25,220
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刘宝珍
拍卖师注册号:2400456
拍卖师名称:刘宝珍
拍卖师简介:国家注册拍卖师,具有丰富的拍卖主持经验。

拍品描述

详见下述拍卖会资料《竞买须知》、《拍卖标的目录》和《拍卖标的特别告知及说明》。

竞买须知

 

广东国际拍卖有限公司(简称:我公司)遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》,敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认:

1、竞租人:本场拍卖会的竞租人指竞租物业租赁权的意向租赁人,是指向我公司交纳了竞租保证金,并办理了竞租登记手续,取得拍卖会竞租资格的法人、组织。

2、拍卖标的:本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租(此招租物业产权不作转让,所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权),我公司据此作为租赁权标的进行公开拍卖。

3、竞租保证金:竞租人办理竞租登记时,需将竞租保证金按规定时间交纳至我公司指定银行账户。如竞租人竞得拍卖标的,该保证金将转作履约保证金;因拍卖标的撤拍或无竞租成交的,拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、履约保证金:竞租人竞得拍卖标的,竞租保证金将转作履约保证金,3个月租金(租期最后一年月租金)总和作为履约保证金,不足部分必须在拍卖成交之日起3个工作日内补缴齐,不按时进行补缴其竞租保证金将不予退还。

5、竞租登记手续:凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件、企业信用报告和法人代表个人征信报告、承租《承诺书》原件;竞租人在约定时间到我公司办理竞租登记手续,逾时我公司不予办理。

6、签订租赁合同:《租赁合同》范本已做公示,竞租人竞得拍卖标的之日起7天内与委托方签订《租赁合同》,不按时签订其租赁保证金将不予退还。

二、我公司声明:

拍卖标的所有权或处置权在委托人,我公司对拍卖标的按现状进行拍卖,依照委托人提供资料及要求,披露标的相关信息,因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任,对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险,我公司已于拍卖前向竞租人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵,该风险由竞租人承担,所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料,对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解,确认自身确有能力接受相关约定方可在网络拍卖会上进行应价,一旦应价,即视作竞租人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序:

1、本场拍卖会采用国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充。此次网络拍卖采用增价拍卖方式,请各竞租人在拍卖前保障网络稳定、畅通,并做好网络登录手续。

2、此次拍卖标的将按《标的目录》排序进行拍卖,网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”和“优先权人应价”三个环节进行。其他竞买人经“自由竞价”、“限时竞价”两个环节产生最高报价后,系统将自动进入“优先权人应价”环节,具有优先权的原租赁人在“优先权人应价”环节可通过系统行使优先竞买权。在“优先权人应价”环节中原租赁人在同等价格上行使优先竞买权后,如原最高报价的竞买人无更高出价的,则标的拍归具有优先权的原租赁人;如在“优先权人应价”环节中原最高报价的竞买人有更高应价的,具有优先权的原租赁人在该应价可再次行使优先权,直至无其他更高应价;具有优先权的原租赁人不再行使优先权的,则标的拍归该最高应价的竞买人。成交行为即告成立,若竞租人反悔的,将承担法律及经济责任。

四 、付款结算:

1、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付租赁押金及租金。

2、拍卖成交后,租赁权买受人按《拍卖成交确认书》约定方式向我公司交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担:

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任:

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的,其拍卖保证金不予退还。我公司将按《拍卖法》第39条规定:“违约租赁权买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额,以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究租赁权竞租人违约责任。

七、网络竞价操作说明:

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境,离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册,注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管,竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统,并进入对应标的按时参与竞价。

3、网络拍卖优先竞租人说明:具有优先购买权的竞租人应当在拍卖竞价会开始前2个工作日内向我公司提交有效的证明文件,并同时在网络拍卖平台上所对应标的点击申请优先竞买权资格。经我公司通过资格审核确认后,竞租人才能以优先购买权人身份参与竞价。具有优先权的竞租人在网络竞价过程中通过系统行使优先购买权,有最高应价时,具有优先权的竞租人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则标的拍归具有优先权的竞租人;如有更高应价,而具有优先权的竞租人不作买受表示的,则标的拍归该最高应价的竞租人。应价时间截止时,所有竞租人均未应价的,本次网络竞价终结。

八、出现下列情形之一的,我公司有权暂停或中止网络竞价:

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误,导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求,需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的,我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价,继续竞价或重新竞价的规则如下:

1、竞价行为可以恢复的,竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的,则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的,拍卖标的网络竞价作流拍处理:

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内,无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的;

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的;

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的;

4、应价时间截止时,所有竞租人均未应价的;

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果,我公司不承担任何责任或连带责任:

1、竞租人未及时关注我公司在网站发布的相关竞价活动信息的;

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的;

3、竞价活动的时间以“国拍房”网络竞价系统时间为准,竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或(和)第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明:

1、竞租人一旦注册成功,即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责,登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码,由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责,任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户,在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为,由竞租人负责,我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益,但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价,不得反悔,否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准,敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人一旦应价,即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险,并理解和接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容,愿意承担相关风险、责任。

 

租赁权拍卖标的目录

标的名称

招租面积(㎡)

房产证用途

租期(年)

年递增率

竞买保证金(元)

首月租金参考价(元)

广州市海珠区同福东路624号第2栋首层物业租赁权

60

商业、住宅

5

每年递增5%

200,000.00

17,820.00

备注:上述标的在本场拍卖会上设有保留价,竞买人的最高应价未达到委托方保留价的,该标的作流拍处理;竞买人的最高应价达到或超过委托方保留价的,该标的方可拍卖成交。

 

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞买人认真阅读本期《竞买须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。在本场拍卖会上,各位竞买人仅能参加所交对应保证金标的的竞买。

一、付款及其他费用说明:

1、竞得上述标的的租赁权买受人须在2020年11月16日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》(签约地点:广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼),并按约定时间与委托方签订《租赁合同》,租赁权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托方逐月缴纳租金。

2、标的现场移交后,由委托方提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

3、上述物业租金起拍价未包含物业管理、水、电费,该费用由租赁权买受人按规定另行向相关部门缴纳。

二、拍卖佣金、租赁押金说明:

1、拍卖成交的,租赁权买受人须于2020年11月16日16时前向我公司指定银行账号(户名:广东国际拍卖有限公司,开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行,帐号:944000010002120465)支付拍卖佣金,根据委托方特别约定,拍卖佣金收费标准为首年成交金额*2%,我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的,竞租保证金将转作履约保证金,3个月租金(租期最后一年月租金)总和作为履约保证金,不足部分必须在拍卖成交之日起2个工作日内补缴齐,不按时进行补缴的其竞租保证金将不予退还;待租赁权买受人与委托方签订《租赁合同》后,拍卖方将该履约保证金支付给委托方作为租赁权买受人的租赁押金;在租赁期满,租赁权买受人需结清租金等相关费用及没有违反规定后,由委托方不计利息将该租赁押金退还给租赁权买受人,租赁押金单据由委托方开具给租赁权买受人。

三、标的说明:

1、上述物业按现状出租,均为闲置状态,无优先竞租人。出租用途以房产证规划用途为准。拍卖成交后,办理物业与其相关的经营手续及费用均由租赁权买受人负责承担;如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的,其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担,委托方和拍卖人不承担任何责任。

①标的用途说明:上述物业经拍卖成交的,租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途,租赁权买受人不得从事任何违法经营;不得从事医疗、整形医院、体检机构、养老服务及相关行业、餐饮(轻餐饮业除外)、幼儿园、托儿所、夜总会、酒吧、桑拿、沐足、网吧、棋牌等及其相关行业。

②标的装修免租期说明:上述物业经拍卖成交的,委托方可向租赁权买受人提供30天装修免租期;在装修前,租赁权买受人应将装修方案报委托方,经委托方审核后方可开始装修。

③标的租金缴纳及逾期说明:拍卖成交的,租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的,委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

④租金递增说明:拍卖成交的,上述标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行折算,租金从第二年开始每年递增5%。

⑤标的面积说明:此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列,仅供参考,现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的,均以标的现场实物为准,拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。        

⑥标的出租资格要求说明:竞买人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。

⑦如上述物业室内涉及水、电设施的,拍卖成交后,由租赁权买受人自行负责水、电设施的报装手续及承担相应的费用;如上述物业需要用到特种行业水、电设施的,在成交后,由租赁权买受人自行向提供水、电单位缴交其产生的水、电费用。

2、上述所有标的在拍卖成交后,委托方一经发现有以下违规行为的,委托方将终止租赁关系,没收履约保证金并收回上述标的:①租赁权买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的;②未经委托方同意,租赁权买受人擅自改变标的规定用途的;③租赁权买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;④租赁权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第三条第1点约定的;⑤租赁权买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的。未加以说明的,以《租赁合同》的约定为准。

四、签约及现场移交说明:

1、租赁权买受人与委托方现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责,现场移交日(含)后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

2、在租赁权买受人履行完本《拍卖标的特别告知及说明》第二条约定后,在拍卖成交之日起7天内与委托方签订《租赁合同》,物业现场移交具体时间以委托方通知为准。

五、保证金说明:

1、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的,保证金的退付按本期《竞买须知》第一条第3点约定执行。

2、拍卖成交的,竞租保证金将转作履约保证金,3个月租金(租期最后一年月租金)总和作为履约保证金,不足部分必须在拍卖成交之日起2个工作日内补缴齐,不按时进行补缴的其竞租保证金将不予退还;待租赁权买受人与委托方签订《租赁合同》后,拍卖方将该履约保证金支付给委托方作为租赁权买受人的租赁押金;在租赁期满,租赁权买受人需结清租金等相关费用及没有违反规定后,由委托方不计利息将该租赁押金退还给租赁权买受人,租赁押金单据由委托方开具给租赁权买受人。

六、违约责任:

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的,按本期《竞买须知》第六条执行。

七、提示:

租赁权竞买人理解我公司及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、现行物业管理费及瑕疵等是经我公司及委托方尽力调查了解后提供的,但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务,并将各标的出租需求告知于各竞买人,如上述标的拍卖成交的,租赁权买受人须按本《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

广东国际拍卖有限公司

2020年11月6日

 




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